+7 (926) 342-94-70
Звоните, мы на связи с 8.00 до 22.00!
Заказать обратный звонок

Преимущества

Абсолютно законный поселок

Другие поселки
Многие собственники земельных массивов не тратят время и средства на разработку и согласования Проекта Планировки Территории, не оформляют прочую исходно-разрешительную документацию, а просто размежевывают массив на небольшие участки, называют все это поселком и продают. В будущем, у жителей таких поселков могут возникнуть различные проблемы с подключением, строительством или обслуживанием коммуникаций, оформлением различных технических условий или согласований, а главное, с законностью размещения такого поселка в целом.⁠
«Селинские Дачи»
С самого начала поселок «Селинские Дачи» задумывался как «правильный» и законный поселок. Согласно всех норм и правил, был разработан Проект Планировки Территории поселка, (далее ППТ), проведены публичные слушания по размещению поселка, был пройден Градостроительный совет, после чего ППТ поселка был официально утвержден, а территория поселка попала в проект Генерального плана Клинского района.Только после этого длинного и сложного пути, было произведено формирование земельных участков и получение правоустанавливающих документов на каждый земельный участок, в том числе, и на земельные участки общего пользования.

Соблюдение градостроительных норм

Другие поселки
В основной своей массе, в поселках эконом класса не соблюдаются градостроительные СНИПы и нормы, так как для этого необходимо выделять достаточно много площади, тем самым уменьшая количество продаваемых соток. В результате, в таких поселках не соблюдены охранные зоны, противопожарные разрывы, сильно заужены улицы.
«Селинские Дачи»
В нашем поселке при проектировании были учтены все градостроительные нормы и правила, СНИПы и законы; соблюдены все охранные зоны и требования. Это позволит на законных основаниях построить и сдать в эксплуатацию все центральные коммуникации, получить все разрешения и согласования, а в будущем сократить издержки на содержание, эксплуатацию и ремонт коммуникаций и инфраструктуры.

Прозрачная схема строительства

Другие поселки
Часто стоимость строительства коммуникаций и инфраструктуры поселка застройщики закладывают в стоимость земельного участка. Казалось бы, все хорошо, потому что все включено! Но не все так просто… Если собственник продал вам участок «с учетом всех коммуникаций», а заплатили Вы только за землю, то это значит, что инфраструктуру застройщик построил как бы за свой счет, ведь деньги за землю – это его деньги.И что потом? А потом оказывается, что электрическая линия принадлежит какому-то физическому или юридическому лицу, и Вам объявляют коммерческий тариф на электроэнергию. Точно также может произойти с водопроводом, канализацией, внутренними поселковыми дорогами или другими объектами инфраструктуры Вашего поселка.Другой нежелательный случай, это когда целевой взнос с Вас берут, но не по договору, в котором указаны сроки и этапы строительства, а по какой-нибудь расписке, уведомлению или вообще просто наличными. В этих случаях Вы никогда не сможете доказать факт оплаты конкретных коммуникаций, требовать исполнения сроков строительства или стать долевым собственником построенной инфраструктуры.⁠
«Селинские Дачи»
Специально для строительства, ввода в эксплуатацию и обслуживания инфраструктуры поселка было создано Дачное Некоммерческое Партнёрство «Селинские Дачи» Было избрано правление, председатель ДНП, открыт банковский счет, зарегистрирован устав. Заказчиком всех строительных работ на территории поселка является ДНП «Селинские Дачи», причем на любые виды работ заключаются официальные договора с подрядчиками. Все коммуникации, объекты общего пользования и инфраструктура поселка будет являться собственностью ДНП «Селинские Дачи», а следовательно, долевой собственностью всех его членов, что в последствии ликвидирует риски нецелевого использования имущества Дачного Некоммерческого Партнерства и взимание неправомерных дополнительных взносов и платежей.Покупатель, при покупке земельного участка, совместно с договором купли-продажи, заключает и оплачивает (на расчетный счет ДНП) официальный договор «Об организации строительства коммуникаций и объектов инфраструктуры общего пользования ДНП «Селинские Дачи» В данном договоре прописан размер целевого взноса, полный перечень строящихся объектов и срок строительства.

Все центральные коммуникации

Другие поселки
Во многих поселках Вам предложат только электричество, причем часто не более 5-7 кВт, дороги и забор по периметру. Чаще всего, Вам самим придется строить себе колодец, иногда будет летний водопровод, и очень редко ВЗУ с официально оформленной лицензией на недропользование. Практически нигде, в поселках эконом класса, Вы не встретите центральную канализацию, и Вам самим придётся покупать и устанавливать, а впоследствии и обслуживать септик.
«Селинские Дачи»
В поселке «Селинские Дачи» мы предусмотрели строительство всех необходимых центральных коммуникаций: электричество, круглогодичный «питьевой» водопровод, центральная канализация, газ.Для обеспечения поселка водой для питьевых, бытовых и пожарных нужд, будет построен собственный Водозаборный Узел с артезианской скважиной. Для функционирования центральной канализации – Локальные Очистные Сооружения.Электрическая сеть – государственная. На каждый участок выделяется 15 кВт. Подведение газа предусмотрено к 2019 году.

Транспортная доступность

Другие поселки
Во многие поселки ведет одно или два шоссе, что существенно снижает скорость прибытия в загородный дом. Также в Клинском районе, в отличии от других районов Подмосковья, активно ведется дорожное строительство — реконструируется Новорижское шосее, и бетонка А108, проектируется ЦКАД, активно ведется строительство Новой Ленинградки.
«Селинские Дачи»
Не смотря на свое уединённое расположение поселок «Селинские Дачи» имеет уникальную транспортную доступность. Из Москвы до него можно доехать по Ленинградскому, Новорижскому, Пятницкому и Волоколамскому шоссе. От г. Клин ехать 10 минут. В настоящее время активно ведется строительство Нового Ленинградского ш. (М11), уже построен первый участок от Москвы до Солнечногорска. Вся трасса будет построена к 2018 г. и пройдет между Высоковском и Клином, она не заденет близлежащие лесные массивы, но позволит добираться от Москвы до поселка за 40-50 минут.

Превосходное расположение

Другие поселки
Многие поселки находятся в непосредственной близости от транспортных артерий и магистралей, и Вы постоянно будете слышать шум проезжающих машин и дышать дорожной пылью.
«Селинские Дачи»
Поселок «Селинские Дачи» расположен на высоком берегу р. Липня в окружении огромного векового лесного массива. Лес окружает поселок с 3-х сторон, и многие участки находятся фактически в лесу. И самое главное — это то, что поселок расположен в удалении основных транспортных магистралей, что позволяет сохранить первозданную тишину и кристальную экологию.

Инфраструктура

Другие поселки
В основном на таком удалении от Москвы строятся дачные поселки, рассчитанные на летнее проживание. И дело здесь не в виде разрешенного использования земли. А в том, какую концепцию и идеологию закладывают девелоперы при проектировании и строительстве поселка. Сетевым девелоперским группам выгоднее быстрее распродать побольше земли, они вкладываются в рекламу, а проектирование, согласование и строительство центральной, по уровню практически городской инфраструктуры, это сложное и затратное дело. Вот почему в дачных поселках в основном строят летние водопроводы, узкие улицы, не рассчитанные на активную зимнюю эксплуатацию, индивидуальные септики на каждом участке. Вся дальнейшая жизнь в таких поселках рассчитана на сезонное «дачное» проживание.⁠
«Селинские Дачи»
Коттеджный поселок «Селинские Дачи» задумывался, проектировался и строится, как поселок для круглогодичного проживания! Именно поэтому в поселке предусмотрена вся необходимая для комфортного и достойного проживания инфраструктура:-Все центральные коммуникации!-Общественные зоны отдыха, детские, спортивные и игровые площадки, собственный водоем с пляжем!-Широкие улицы, пешеходные зоны и велодорожки!-Охраняемая территория, въездная группа и административные здания, парковки, магазины, кафе, аптечный пункт, конюшня и многое другое!По мере заселения поселка в нем появятся фитнес клуб и детский садик, полноценный продуктовый магазин, будет организовано маршрутное движение от города Клин непосредственно в поселок.

Широкие улицы

Другие поселки
Почти во всех поселках эконом класса ширина улиц составляет 12, 10, а то и 8 метров. Стандартная улица выглядит так: забор — электрический столб – канава — дорога (шириной от 3 до 5 метров) –канава — забор. То есть ширину улицы приравнивают к ширине проезжей части, забывая о пешеходах, велосипедистах, детях. Также не оставляют площадь под прокладку подземных коммуникаций, или оставляют, но без соблюдения нормативных расстояний между ними, что впоследствии существенно затрудняет и удорожает строительство и эксплуатацию коммуникаций. Часто, из-за зауженных улиц, коммуникации прокладывают под дорогой (например, газ), под дренажными канавами или вплотную к границе участков, что накладывает обременения на их будущих владельцев.Это в первую очередь продиктовано экономией продаваемой площади, так как площадь, выделенную на ширину улицы, застройщик никогда не продаст.
«Селинские Дачи»
Одним из основных преимуществ нашего поселка во внутренней инфраструктуре – это наши улицы! В поселке все улицы имеют ширину 15 метров, а главная улица – 18 метров! Ширина улицы, это не ширина автомобильной дороги, как многие полагают, а расстояние «от забора до забора». Ширина наших улиц позволит нам сделать полноценные двусторонние дороги, проложить по нормам (вдоль улиц, а не под дорогами) все подземные коммуникации, и самое главное, обеспечить возможность пешеходного и велосипедного движения жителей поселка не по проезжей части, а по отдельным тротуарам и велодорожкам! У нас будет удобный и безопасный поселок для пешеходов, детей и велосипедистов!В поселке «Селинские Дачи» общая длина уличной сети составляет 9 километров. При ширине улиц в 15 метров не сложно подсчитать, что мы выделили только на нашу уличную сеть 13.5 гектаров земли!

Единый архитектурный стиль

Другие поселки
В основном в поселках эконом класса нет никаких регламентов и правил застройки. Нет архитектурной идеи и концепции — девелоперы не тратят на эту проблему ни времени, ни средств. Это приводит к тому, что каждый строит «кто во что горазд», нарушаются СНиПы и нормы дачного строительства. Те, кто купил участок позже, вынужден смиряться с тем, как построились соседи. Возникают конфликтные ситуации и споры. В результате, через несколько лет активной фазы стихийного и неконтролируемого строительства, такой поселок не получит общего приятного архитектурного облика, будет выглядит аляповато, безвкусно и непривлекательно, как для его жителей, так и для новых покупателей. Рядом с дешевыми и неказистыми дачными домиками будут вырастать каменные замки с башенками, у всех будут разные заборы, разные цвета крыш, разные фасады… Все это, в конечном счете, скажется на общем внешнем виде поселка, качестве жизни в нем, а, следовательно, и на ликвидности земельных участков и домовладений.
«Селинские Дачи»
Поселок «Селинские Дачи» будет застраиваться с учетом единой Архитектурной и строительной концепции, которая в настоящее время активно разрабатывается. Специально для этой цели в поселке на постоянной основе работает архитектор и группа специалистов. Основная цель – не допустить разношёрстной стихийной застройки и «сарайничества» на территории поселка. При этом мы не будем запрещать использование каких-либо строительных материалов или технологий. Будет разработана единая Архитектурная концепция поселка, единый свод правил и регламент застройки. Эти документы, а также сопровождение нашим архитектором всех строительных процессов, проходящих на территории поселка «Селинские Дачи» позволят добиться того, чтобы поселок строился в едином концептуальном архитектурном стиле. Также, разработав и утвердив, единый для всех жителей поселка регламент застройки, мы избежим огромного числа конфликтных ситуаций и споров между владельцами соседних участков.В будущем Вам будет приятно гулять по широким улицам поселка, и любоваться не только своим домом, но и домами Ваших друзей и соседей.

Участки без подряда

Другие поселки
В поселках, готовность которых 80% и более, застройщики в основном продают уже готовые дома. Причем некоторые из них стоят и «ждут» своего покупателя по несколько лет. При этом всегда удобнее проектировать и строить дом непосредственно под себя и свою семью.
«Селинские Дачи»
В данный момент, на начальном этапе строительства поселка «Селинские Дачи» мы продаем земельные участки в зонах Дисконт, Эконом и Стандарт без обязательного подряда на строительство. Вы можете самостоятельно выбирать материал и застройщика для своего загородного дома. Впоследствии, когда вся инфраструктура и коммуникации в поселке будут построены, мы будем продавать все участки с подрядом на проектирование и строительство, либо уже готовые дома!

Огромный лесной массив

Другие поселки
Многие поселки располагаются на голых полях, граничат с дорогами, соседними совхозными полями, большими деревнями или старыми дачными товариществами. Даже если лес, то он зачастую бывает маленький и редкий, в виде лесополос. Поселки, которые граничат с действительно большими лесными массивами, позиционируются как дорогие, а лесные участки стоят очень дорого.⁠
«Селинские Дачи»
Поселок «Селинские Дачи» окружен действительно заповедным лесом, площадь которого более 700 гектар. Этот лес является Особо Охраняемой Природной Территорией (ООПТ) и стоит на учете в Гослесфонде, что гарантирует его неприкосновенность от вырубок и застроек. Лес здесь преимущественно смешанный и еловый, но встречаются и красивые березовые рощи и даже дубравы. В лесу протекают множество ручьев и небольших речек, есть небольшие лесные озерца, много грибов и ягод.

По-настоящему лесные участки

Другие поселки
Если поселок не граничит с лесом, а деревья на участках были вырублены при строительстве, вы долго будете ждать, пока вырастут высокие, красивые деревья. Отсутствие крупномерных деревьев и леса, всегда сказывается на внешнем виде домовладения и поселка в целом, дома смотрят «окно в окно», нет тенечка летом и совсем грустно зимой.Также существенно снижает ликвидность участка.
«Селинские Дачи»
С трех сторон поселок окружен густым, вековым и очень красивым смешанным лесом. Но лес быстро растет, и фактически, многие участки находятся непосредственно в лесу. При строительстве поселка мы специально стараемся сохранить как можно больше деревьев. А если Вы покупаете участок, который граничит непосредственно с лесом, Вы можете не огораживать выход в лес, существенно увеличив жизненное пространство своего участка и находиться в абсолютном уединение от соседей.

Селинское озеро

Другие поселки
Конечно, поселки, которые расположены непосредственно у больших природных водоемов, имеют конкурентное преимущество, но, как правило, и цены в них существенно выше. К тому же, если озеро или водоем со всех сторон окружено поселками, оно очень быстро загрязняется, застраивается и теряет свое природное «дикое» очарование.
«Селинские Дачи»
В полутора километрах от поселка «Селинские Дачи» находиться очень красивое большое и чистое озеро Селинское. Пройти к нему можно по красивой лесной дороге, которая выходит непосредственно с территории поселка. На озере можно купаться, устраивать выездные пикники, кататься на гидроциклах и водных лыжах, ловить рыбу. Зимой на озере организуются проруби, можно заниматься подледной рыбалкой.

Честные цены

Другие поселки
В некоторых поселках цены на земельные участки завышены, так как существенную долю прибыли съедают проценты банков, на деньги которых были приобретены исходные земельные массивы. Или участки продаются с подрядом на строительство дома по завышенной цене.Многие поселки продают участки слишком дешево, практически оптом, рассчитывая на быструю прибыль и выход из обременённого налогами и прочими затратами земельного актива. В таких поселках практически не будет достойной инфраструктуры, единого архитектурного стиля, будет вестись стихийная, дешевая, «каркасна-щитовая» застройка, а публика будет соответствовать цене в 15-20 тысяч рублей за сотку. Соответственно стоимость земли в таких поселках не будет дорожать, а покупка участка не будет иметь инвестиционной привлекательности в будущем!
«Селинские Дачи»
Так как строительство коттеджного поселка «Селинские Дачи» находиться на самом начальном этапе, мы предлагаем низкие и конкурентные цены за сотку земли. В поселке предусмотрены 5 ценовых зон с небольшим шагом повышения от 48 000 рублей за сотку. У нас постоянно действуют акции и высокие скидки. Однако ежегодно, стоимость участков будет дорожать в среднем на 20% в связи с более высокой готовностью поселка. Прокладка коммуникаций, подведение газа, строительство Нового Ленинградского шоссе – все это будет отражаться на стоимости участков в поселке. Постепенно цены догонят среднерыночные, а в последствии, будут выше рыночных, так как аналогичных по расположению, набору инфраструктуры и коммуникаций поселков в Клинском районе совсем не много.
Именно по этому, приобретение земельных участков в поселке «Селинские Дачи» имеет хорошую инвестиционную привлекательность!

Беспроцентная рассрочка от собственника

Другие поселки
Многие поселки лишь рекламируют беспроцентную рассрочку, а на деле оказывается, что она дается на очень короткий срок, либо при рассрочке возрастает стоимость участка, появляются какие-то проценты или дополнительные условия, либо рассрочка дается, но только при большом первоначальном взносе.
«Селинские Дачи»
Все земельные участки в коттеджном поселке «Селинские Дачи» принадлежат одному собственнику, не заложены в банк и не куплены в кредит. Поэтому мы имеем возможность предложить честную беспроцентную рассрочку на любой земельный участок. Период рассрочки рассчитывается индивидуально и зависит от ценовой зоны, в которой находится участок, но в любом случае мы всегда идем на встречу нашим покупателям!